Pitanja za pravnike Pronađeno 62

Kupio sam staru kuću u Zemunu pre tri meseca, a sada, tokom prvih jakih kiša, otkrio sam da krov prokišnjava na više mesta, što prodavac nikada nije pomenuo tokom pregovora, a smatram da je morao znati za ovaj problem s obzirom da je tamo živeo dugi niz godina. Zanima me da li mogu pravno da tražim od prodavca da nadoknadi troškove popravke krova, iako je kupoprodaja već završena.

Sused kod Pirota je počeo da gradi betonsku ogradu visine tri metra tačno na granici naših parcela, što mi potpuno zaklanja pogled i sunčevu svetlost u dvorištu, a nikada me nije pitao za saglasnost niti sam video da ima bilo kakvu dozvolu za ovako visoku ogradu. Zanima me da li postoji zakonsko ograničenje visine ograde između suseda i kako mogu da ga sprečim da nastavi gradnju.

Pronašla sam stan u Beogradu koji mi se jako dopada i prodavac žuri da zaključimo kupoprodaju, ali ovo mi je prva kupovina nekretnine i ne znam tačno šta sve treba da proverim pre potpisivanja ugovora kako se kasnije ne bih iznenadila da postoje neka opterećenja ili sporovi oko stana. Zanima me koji su ključni koraci provere pre kupovine.

Angažovala sam izvođača da mi renovira kupatilo, plaćena je puna cena po ugovoru, ali nakon dva meseca počele su da se pojavljuju pukotine u pločicama i curi voda iz slavine koju je on ugradio. Kada sam ga pozvala, rekao je da će doći da pogleda, ali da će naplatiti izlazak i eventualnu popravku, tvrdeći da je garancija istekla nakon predaje posla. Zanima me da li je u pravu i da li imam pravo na besplatnu popravku.

Nasledio sam kuću od dede koji ju je sagradio 1985. godine bez ikakve dozvole, kao što je bilo uobičajeno u to vreme u selu kod Leskovca. Sada želim da prodam kuću, ali me je advokat upozorio da bez ozakonjenja neću moći da je uknjižim niti prodam po punoj tržišnoj ceni. Zanima me kako da pokrenem postupak ozakonjenja i koliko to obično traje i košta.

Postovana,

imam pitanja u vezi parnice koja se vodila u vezi podele nekretnine i gde mi. sada predstoje druge pravne mere da preduzmem.
Supriotna strana je upotrebila puno manipulacija ukljucujuci katastarske izmene.

Citala sam vase odgovore i jako mi se dopala preciznost i sveobuhvatnost informacija koje ste davali. Volela bih da zakazem sa vama konsultaciju i moguce buducu saradnju.

Molim vas da mi posaljite broj telefona na koji bih mogla da vas kontaktiram.

Srdacan Pozdrav,
Draga

Prodavac odbija da se u kupoprodajnom ugovoru za stan nalazi klauzula izvršenja koja bi nama kao kupcima značila da bude navedena. Stan se kupuje delom iz sopstvenih sredstava, a manjim delom iz kredita banke. Kako mi kao kupci da se zaštitimo ugovorom, odnosno kako nas ugovor može da zaštiti da se nama vrati novac u slučaju da ne dodje do realizacije kupoprodajnog ugovora?

Poštovana,
Interesuje me ko plaća advokatske troškove prilikom prodaje zemlje?
Nisam iz Kikinde,a u mojoj opštini to plaća kupac.
Hvala Vam unapred na odgovoru.

Deo placa je prodat 1969 godine komšiji, napisan je ugovor i potpisan sa 2 svedoka . Jedini sada živi potisnik i svedok je tada bio maloletan, a taj ugovor nikada nije nigde zvanično overen. Taj deo placa nikada nije preveden i vodi se i dalje na moje ime. Komšija je umro pre 23 godine i ceo njegov plac ja održavam, dok naslednici još nisu došli na njega. Da li je taj ugovor validan i da li naslednici mogu tražiti to parče placa da se sada prevede na njihovo ime.

Banka mi odobrava kredit, ali traži da stavim hipoteku na dva stana i vikendicu. Nisam siguran da li mogu sve to u jednu hipoteku ili moram zasebne ugovore. Ima li neki maksimalan limit kolateralnih nekretnina?