Kako da povećam osnovni kapital doo unosom nepokretnosti umesto novca?

Zakon o privrednim društvima izričito dozvoljava povećanje osnovnog kapitala unosom nenovčanog uloga, uključujući nepokretnosti poput vašeg placa, ali propisuje stroža pravila u odnosu na novčani ulog, pre svega zbog potrebe zaštite poverilaca i drugih članova društva od precenjivanja vrednosti nenovčanog uloga. Prvi korak je donošenje odluke skupštine članova društva o povećanju osnovnog kapitala unosom nenovčanog uloga, koja mora sadržati tačan opis nepokretnosti koja se unosi, njenu procenjenu vrednost i broj i vrednost udela koje ćete po tom osnovu steći u zamenu za unetu nepokretnost, a odluka se donosi većinom koja je propisana osnivačkim aktom, obično dvotrećinskom ili kvalifikovanom većinom za statusne promene ove vrste. Ključni korak jeste pribavljanje procene vrednosti nenovčanog uloga od strane ovlašćenog procenitelja, jer prema zakonu, ako je vrednost nenovčanog uloga viša od određenog praga, procenu mora izvršiti sudski veštak ili ovlašćeni procenitelj nepokretnosti, čiji nalaz i mišljenje se prilaže dokumentaciji za registraciju povećanja kapitala kod Agencije za privredne registre, kako bi se osiguralo da vrednost koja se pripisuje unetom placu odgovara stvarnoj tržišnoj vrednosti, a ne proizvoljno visokoj proceni koja bi mogla oštetiti poverioce ili druge članove društva. Nakon što je procena pribavljena i odluka doneta, potrebno je da se izvrši prenos vlasništva nad placem sa vas kao fizičkog lica na privredno društvo, što se sprovodi putem ugovora o unosu nenovčanog uloga koji se, s obzirom da je predmet nepokretnost, mora overiti kod javnog beležnika, nakon čega se vlasništvo upisuje u katastar nepokretnosti na ime firme. Konačno, kompletnu dokumentaciju, uključujući odluku skupštine, nalaz procenitelja, ugovor o unosu uloga i dokaz o upisu u katastar, podnosite Agenciji za privredne registre radi registracije povećanja osnovnog kapitala, nakon čega će novo stanje kapitala i vlasništva biti javno vidljivo u registru privrednih društava, a plac formalno postaje imovina firme, sa svim posledicama u pogledu odgovornosti za obaveze firme koje se odnose na tu imovinu.