Advokati-rs.com
Našao sam privlačnu ponudu za stan, ali saznao sam da zgrada nema još upotrebnu dozvolu. Kako to utiče na moju kupovinu? Mogu li kasnije da imam problema sa strujom, vodom ili knjiženjem u katastar, i da li je uopšte bezbedno kupovati takvu nekretninu?
Bez upotrebne dozvole, zgrada se smatra nezavršenom u pogledu tehničke ispravnosti i legalnosti. Moguće je da ćete imati problema s priključcima na komunalije, a verovatno nećete moći da upišete stan u katastar kao gotovu jedinicu. Ovo može otežati i kasniji eventualni kredit ili prodaju stana. Ako ipak želite da kupite, obavezno proverite u kojoj je fazi dobijanje upotrebne dozvole i da li je urbanistička dokumentacija uredna. Poželjno je uneti klauzule u ugovor kojima se investitor obavezuje da pribavi dozvolu u određenom roku.