Kako da regulišem izgradnju kuće bez građevinske dozvole koju sam nasledio?

Postupak ozakonjenja objekata izgrađenih bez građevinske dozvole regulisan je Zakonom o ozakonjenju objekata, koji predviđa da vlasnik, odnosno u vašem slučaju naslednik nezakonito izgrađenog objekta, može podneti zahtev za ozakonjenje nadležnom organu jedinice lokalne samouprave, po pravilu odeljenju za urbanizam i građevinarstvo opštine na čijoj teritoriji se objekat nalazi, a s obzirom da je kuća izgrađena 1985. godine, dakle davno pre uvođenja strožih propisa i pre uspostavljanja sistematskog nadzora nad nezakonitom gradnjom, u praksi je ozakonjenje ovakvih starijih objekata obično jednostavnije nego za novije nelegalne gradnje, jer su stariji propisi bili blaži i objekti su često izuzeti od pojedinih strožih tehničkih zahteva koji se primenjuju na noviju gradnju. Prvi korak je da podnesete zahtev za ozakonjenje nadležnoj opštinskoj upravi, uz dokaz o vlasništvu (rešenje o nasleđivanju), geodetski snimak izvedenog stanja objekta koji izrađuje ovlašćeni geodetski biro i koji pokazuje tačne gabarite i poziciju kuće na parceli, kao i, ukoliko postoji, bilo kakvu dokumentaciju o gradnji koju ste možda nasledili od dede, na primer stare projekte ili odobrenja, iako za ovako stare objekte često takva dokumentacija i ne postoji, što opštinska uprava po pravilu uzima u obzir prilikom ocene predmeta. U postupku ozakonjenja opština proverava da li je objekat izgrađen u skladu sa važećim planskim dokumentom za tu zonu, odnosno da li je gradnja stambenih objekata uopšte dozvoljena na toj lokaciji, a za objekte u seoskim područjima koji su služili za stanovanje duži niz godina, ovaj uslov je obično lakše ispuniti nego za nezakonitu gradnju u urbanim zonama ili u zonama sa posebnim ograničenjima poput zaštićenih prirodnih ili kulturnih dobara. Nakon što opština utvrdi da su ispunjeni uslovi, donosi rešenje o ozakonjenju, na osnovu kojeg se objekat upisuje u katastar nepokretnosti kao legalno izgrađen, čime stičete punu mogućnost prometa nepokretnosti po tržišnoj ceni, a troškovi ozakonjenja obuhvataju naknadu za ozakonjenje, koja se obračunava prema površini objekta i zoni u kojoj se nalazi, kao i troškove geodetskog snimanja, dok ceo postupak, u zavisnosti od opterećenosti opštinske uprave i kompletnosti dokumentacije, obično traje između nekoliko meseci i godinu dana.