Advokati-rs.com 
Šta je ovaj ugovor zapravo
Prema članu 194 Zakona o nasleđivanju, primalac izdržavanja se obavezuje da se posle njegove smrti na davaoca prenese svojina tačno određenih stvari ili neka druga prava. Davalac se zauzvrat obavezuje da ga izdržava i brine o njemu do kraja života i da ga posle smrti sahrani.
Ovo je ugovor na sreću. Niko ne zna koliko će obaveza trajati — jedan mesec ili petnaest godina. Ta neizvesnost je pravna suština ugovora, a ne detalj.
Zapamtite ovu reč: na njoj se ruše ugovori. Nema neizvesnosti — nema ugovora.
Obaveza davaoca obuhvata hranu, piće, odeću, obuću, lekove, zdravstvenu negu, stanovanje i druge svakodnevne potrebe. Ugovorom se može predvideti i zajednica života. Predmet mogu biti samo stvari i prava koja postoje u trenutku zaključenja ugovora.
Zašto naslednici ostaju bez svega
Ovo je najmoćnija osobina ovog ugovora. Imovina koja je njegov predmet ne ulazi u zaostavštinu primaoca izdržavanja i njome se ne mogu namiriti ni nužni naslednici.
Deca, supružnik, roditelji — nemaju pravo ni na nužni deo te imovine. Nasledna prava se prosto ne aktiviraju.
Zato se ostavinski postupak obustavlja kada je pokojnik svom imovinom raspolagao ugovorom o doživotnom izdržavanju: nema šta da se raspravlja.
Forma nije formalnost
Ugovor mora biti zaključen u obliku javnobeležnički potvrđene (solemnizovane) isprave. Pri solemnizaciji javni beležnik je dužan da ugovornike naročito upozori da imovina ne ulazi u zaostavštinu i da se njome ne mogu namiriti nužni naslednici — i o tome stavlja napomenu u klauzuli o potvrđivanju.
Ako to upozorenje nije uneto u klauzulu, ugovor je ništav. To je prvo što advokat proverava kada naslednici žele da ospore ugovor.
Ako je predmet ugovora nepokretnost, nadležan je javni beležnik na čijem se području ta nepokretnost nalazi. Beležnik je dužan i da izvrši uvid u katastar i evidenciju ugovora o prometu nepokretnosti i da odbije overu ako je ugovor protivan zakonu.
Ovaj ugovor odlučuje o celoj imovini jedne porodice
Bilo da ga sastavljate, osporavate ili branite — greška se meri desetinama hiljada evra. Pronađite advokata za nasledno pravo na Advokati-rs.com.
Advokat za nasledno pravo →
Nekretnine
5690+ zadovoljnih kupaca · 50 gradova
Raskid: dva zakonska osnova
| Osnov | Uslov | Ko može tražiti |
|---|---|---|
| Poremećeni odnosi (čl. 201) |
Odnosi se iz bilo kog uzroka toliko poremete da postanu nepodnošljivi | Svako od ugovornika |
| Promenjene okolnosti (čl. 202) |
Okolnosti se toliko promene da ispunjenje postane znatno otežano | Obe strane |
Zakon kaže: „iz bilo kog uzroka“. To znači da tužbu za raskid može podneti i ona strana koja je poremećaj skrivila.
Ova mogućnost se u praksi zloupotrebljava — pravna teorija to i kritikuje kao protivno načelu savesnosti i poštenja. Ali zakonski tekst je takav.
Šta se dešava sa uloženim novcem
Kada sud raskine ugovor zbog poremećenih odnosa, primalac izdržavanja je dužan da da naknadu za primljena davanja i usluge. Ako je do raskida došlo krivicom jedne strane, druga ima pravo na pravičnu naknadu.
„Naknada za primljena davanja i usluge“ nije apstrakcija — to su vaši računi. Bez računa za lekove, ugovora sa majstorima, izvoda sa računa i svedoka, sud nema šta da dosudi.
Ako ulažete u tuđu imovinu po ovom ugovoru: čuvajte svaki papir od prvog dana. Ne zato što ne verujete čoveku, nego zato što se sudi po dokazima.
Neispunjenje obaveze
Zakon o nasleđivanju ne pominje izričito raskid zbog neispunjenja, ali se tada primenjuju opšta pravila o raskidu ugovora iz Zakona o obligacionim odnosima. Sudska praksa stoji na stanovištu da se ugovor ne može raskinuti ako davalac dokaže da je ispunjavao sve svoje obaveze — i materijalne i obaveze nege i pomoći.
Sporazumni raskid i doživotna renta
- Sporazumni raskid je moguć, ali mora biti u formi javnobeležnički potvrđene isprave — kao i sam ugovor.
- Doživotna renta: sud može obavezu izdržavanja preinačiti u doživotnu rentu ako se ugovornice sa tim saglase. Rešenje za davaoca koji više ne može fizički da neguje, ali može da plaća.
Poništaj: jedini put za naslednike
Raskid mogu tražiti samo saugovarači. Naslednicima ostaje drugo oružje — tužba za poništaj, i to na jednom jedinom zakonskom osnovu.
Ako zbog bolesti ili starosti primaoca izdržavanja trajanje ugovora nije predstavljalo nikakvu neizvesnost za davaoca — sud može, na zahtev zakonskih naslednika, poništiti ugovor.
Tipičan primer: pacijent u terminalnoj fazi bolesti. Smrt se realno očekuje za nekoliko nedelja. Aleatornosti nema — ugovor gubi svrhu i pogođen je rušljivošću.
Dva roka koja ne opraštaju
Kada umre davalac izdržavanja
Posle smrti davaoca izdržavanja njegove obaveze prelaze na bračnog druga i potomke koji su pozvani na nasleđe — ako pristanu.
Ako ne pristanu na produženje ugovora, ugovor se raskida — i oni ne mogu zahtevati naknadu za ranije dato izdržavanje.
Prevedeno: otac je deset godina negovao komšinicu i uložio 30.000 EUR u njen stan. Otac umre. Deca ne mogu ili neće da nastave. Ugovor pada, stan ostaje njoj — a tih 30.000 EUR je nepovratno.
Jedini izlaz: ako bračni drug i potomci nisu u stanju da preuzmu obaveze, mogu zahtevati naknadu od primaoca izdržavanja. Sud je određuje po slobodnoj oceni, ceneći imovno stanje obe strane. Razlika između „neće“ i „ne mogu“ vredi desetine hiljada evra.
Kako se davalac štiti
Davalac izdržavanja može svoje pravo obezbediti upisom zabeležbe u katastar nepokretnosti — i tako obavestiti sva treća lica o postojanju ugovora.
Zašto je to važno: ako primalac posle vašeg ugovora tu istu nepokretnost pokloni ili proda trećem licu, poklonoprimac stiče svojinu samo ako je savestan — ako nije znao da je nepokretnost opterećena. A pošto su podaci u katastru javni i dostupni svakome, na savesnost se praktično više ne može pozvati.
Zabeležba košta malo. Njen izostanak može koštati sve.
Ko ne može biti davalac
Ništav je ugovor u kome je davalac fizičko ili pravno lice koje se u okviru svog zanimanja ili delatnosti stara o primaocu — medicinsko osoblje, bolnice, agencije i slično — ako prethodno nije dobijena saglasnost nadležnog organa starateljstva (čl. 196).
Često postavljana pitanja
Mogu li naslednici da ospore ugovor o doživotnom izdržavanju?
Raskid mogu tražiti samo saugovarači. Zakonski naslednici mogu tužbom tražiti poništaj ugovora, ako zbog bolesti ili starosti primaoca izdržavanja trajanje ugovora nije predstavljalo nikakvu neizvesnost za davaoca. Rok je jedna godina od saznanja za ugovor, a najkasnije tri godine od smrti primaoca.
Imaju li nužni naslednici pravo na tu imovinu?
Ne. Imovina koja je predmet ugovora ne ulazi u zaostavštinu primaoca izdržavanja i njome se ne mogu namiriti njegovi nužni naslednici. Javni beležnik je dužan da na to izričito upozori pri solemnizaciji, inače je ugovor ništav.
Kada se ugovor može raskinuti?
Zakon o nasleđivanju predviđa dva osnova: poremećeni odnosi — ako se odnosi iz bilo kog uzroka toliko poremete da postanu nepodnošljivi; i promenjene okolnosti — ako ispunjenje postane znatno otežano. Moguć je i sporazumni raskid, ali u formi javnobeležnički potvrđene isprave.
Da li dobijam nazad novac koji sam uložio?
Kada sud raskine ugovor, primalac izdržavanja je dužan da da naknadu za primljena davanja i usluge. Ako je do raskida došlo krivicom jedne strane, druga ima pravo na pravičnu naknadu. Visina zavisi od dokaza — računa, ugovora, izvoda i svedoka.
Šta ako davalac izdržavanja umre?
Njegove obaveze prelaze na bračnog druga i potomke pozvane na nasleđe, ako pristanu. Ako ne pristanu, ugovor se raskida i oni ne mogu zahtevati naknadu za ranije dato izdržavanje. Ako pak nisu u stanju da preuzmu obaveze, mogu zahtevati naknadu od primaoca izdržavanja, koju sud određuje po slobodnoj oceni.
Može li ugovor da traži raskid strana koja je kriva?
Prema zakonskom tekstu, uzrok poremećaja nije od značaja — tužbu za raskid može podneti i strana koja ga je skrivila. U pravnoj teoriji se to kritikuje kao mogućnost zloupotrebe prava.
Kako da zaštitim svoje pravo iz ugovora?
Podnošenjem zahteva katastru nepokretnosti za upis zabeležbe ugovora. Time se sva treća lica obaveštavaju o njegovom postojanju, pa se kasniji sticalac ne može pozivati na savesnost.
Zaključak
Ugovor o doživotnom izdržavanju je najjači instrument raspolaganja imovinom u srpskom pravu — jači od testamenta, jer briše čak i nužni deo. Upravo zato oko njega ima najviše sporova.
Za davaoca sve se svodi na tri stvari: zabeležba u katastru, svaki račun sačuvan i svest da vaša porodica možda neće moći da naplati ono što ste uložili. Za naslednike — na dva roka i jedno pitanje: da li je uopšte bilo neizvesnosti.
Pronađite advokata za nasledno pravo
Advokati-rs.com je srpski servis za traženje advokata. Profili sa cenama, kontaktima i autentičnim kritikama u 50 gradova.
Samo autentične kritike · Advokati sa iskustvom
Materijal ima opšti informativni karakter i ne predstavlja pravni savet. Za konkretan slučaj obratite se advokatu na Advokati-rs.com.