Kako da izvršim komasaciju sa susedom bez čekanja opštinske komasacije?

Nema nikakve prepreke da vi i sused sprovedete takozvanu privatnu, dobrovoljnu razmenu zemljišta nezavisno od toga da li je u vašem katastarskom opštini planirana ili sprovedena zvanična komasacija, jer se takva razmena sprovodi po opštim pravilima obligacionog prava kroz ugovor o razmeni nepokretnosti, koji je po svojoj pravnoj prirodi izjednačen sa kupoprodajom u pogledu forme i posledica. Potrebno je da sa susedom zaključite pisani ugovor o razmeni u kojem ćete precizno opisati katastarske parcele koje razmenjujete, po mogućnosti uz prethodno geodetsko obeležavanje ako granice nisu jasne, a zatim taj ugovor overiti kod javnog beležnika, jer je za promet nepokretnosti obavezna forma javnobeležnički potvrđene, odnosno solemnizovane isprave. Imajte u vidu da će, ako su vrednosti parcela različite, biti potrebno da se u ugovoru definiše i eventualna doplata razlike u vrednosti, kao i da se za nepoljoprivredno zemljište, odnosno ako neka od parcela ima drugačiju namenu, primenjuju i pravila o pravu preče kupovine, pa je preporučljivo pre potpisivanja proveriti status oba zemljišta u katastru. Nakon overe, ugovor se podnosi Republičkom geodetskom zavodu radi upisa promene vlasništva, a kada se promena upiše, obe parcele će biti evidentirane na novog vlasnika prema razmeni. Ovakva privatna razmena je brža i jednostavnija od čekanja opštinske komasacije, koja se sprovodi za celu katastarsku opštinu odjednom i može trajati godinama, dok privatna razmena između dva vlasnika može biti završena za nekoliko nedelja.