Kako se deli stan koji sam kupila pre braka ali je suprug uložio novac u?

Prema Porodičnom zakonu, stan koji ste stekli pre zaključenja braka predstavlja vašu posebnu imovinu i kao takav ostaje isključivo vaše vlasništvo i prilikom razvoda se, u principu, ne deli kao zajednička bračna imovina, jer se deobi podleže samo imovina stečena radom tokom trajanja bračne zajednice, a stan koji ste vi kupili tri godine pre braka jasno ne potpada pod tu kategoriju. Međutim, situacija sa ulaganjima supruga u renoviranje kupatila i kuhinje tokom braka predstavlja odvojeno pravno pitanje od samog vlasništva nad stanom, i ovde se primenjuju pravila o naknadi za uložena sredstva u posebnu imovinu drugog supružnika, gde suprug u principu ima pravo da traži naknadu vrednosti uloženih sredstava, srazmerno tome koliko su ta ulaganja povećala vrednost vaše posebne imovine (stana), ali ne pravo na suvlasništvo ili udeo u samom stanu, jer se radi o potraživanju u novcu za uložena sredstva, a ne o sticanju vlasničkog prava na nepokretnosti. Da bi suprug uspešno ostvario ovo pravo, potrebno je da dokaže da su sredstva za renoviranje zaista poticala iz njegovih ličnih sredstava, odnosno iz zajedničkih bračnih sredstava u meri u kojoj je on doprineo njihovom sticanju (na primer ako je platio iz svoje plate koja je deo zajedničke bračne tekovine, može tražiti nadoknadu polovine te sume, s obzirom da je druga polovina njegove plate teoretski i vaš zajednički doprinos kao supružnika), uz konkretne dokaze poput računa za materijal i radove, izvoda sa bankovnog računa koji pokazuju plaćanje, i slično. Prilikom pregovora o sporazumnom razvodu ili u sudskom postupku podele imovine, preporučujem da unapred razmotrite ovo pitanje i pokušate da postignete pravičan dogovor o naknadi za uloženi novac u renoviranje, na primer isplatom dela vrednosti uloženih sredstava suprugu, jer je to razuman i pravno utemeljen zahtev sa njegove strane s obzirom na konkretno uvećanje vrednosti vaše nepokretnosti, dok, ako se ne možete sporazumno dogovoriti, suprug može pokrenuti poseban parnični zahtev za naknadu uloženih sredstava, u kojem bi bilo potrebno sudsko veštačenje građevinske struke koje bi utvrdilo tačan iznos uvećanja vrednosti stana usled izvršenog renoviranja, što bi predstavljalo osnovicu za izračunavanje pripadajuće naknade.