Da li moram da platim porez na prihod od izdavanja stana ako ga izdajem preko?

Prihod ostvaren izdavanjem nepokretnosti turistima putem Airbnb-a ili sličnih platformi predstavlja oporezivi prihod prema Zakonu o porezu na dohodak građana, i to bez obzira na kratkoročni, turistički karakter izdavanja, jer zakon ne pravi razliku između dugoročnog i kratkoročnog izdavanja u pogledu osnovne obaveze prijavljivanja i oporezivanja prihoda od nepokretnosti, tako da ste od početka izdavanja stana preko Airbnb-a imali zakonsku obavezu da ovaj prihod prijavite Poreskoj upravi i platite odgovarajući porez. Postoje dva osnovna modela oporezivanja prihoda od izdavanja nepokretnosti u Srbiji: prvi je oporezivanje po odbitku sa priznavanjem normiranih troškova od 25 odsto od bruto prihoda, gde se porez na preostalih 75 odsto prihoda plaća po stopi od 20 odsto, što efektivno daje poresku stopu od 15 odsto na bruto prihod; drugi model, koji se u praksi sve češće primenjuje za intenzivnije izdavanje kroz platforme poput Airbnb-a, jeste paušalno oporezivanje po članu preko takozvanog turističkog poreza i posebnog režima za izdavanje smeštaja turistima, koji zahteva i registraciju kod lokalne turističke organizacije kao pružalac usluge smeštaja, uz plaćanje boravišne takse za svakog gosta, koja je odvojena od poreza na prihod. S obzirom da niste prijavljivali prihod do sada, preporučujem da odmah kontaktirate poreskog savetnika ili knjigovođu koji će vam pomoći da retroaktivno sredite poresku situaciju, jer je uvek povoljnije da sami, dobrovoljno prijavite propušteni prihod i platite dugovani porez sa kamatom pre nego što Poreska uprava to otkrije samostalno, s obzirom da poreski organi u poslednjih nekoliko godina sve intenzivnije prate podatke o izdavanju nekretnina preko online platformi kroz saradnju sa platformama i bankama koje evidentiraju uplate, tako da rizik od otkrivanja nije zanemarljiv. Prema Zakonu o poreskom postupku i poreskoj administraciji, ako Poreska uprava sama otkrije neprijavljeni prihod, pored dugovanog poreza i zatezne kamate, sledi i prekršajna kazna koja može biti značajna, dok dobrovoljno prijavljivanje propuštenog prihoda, iako i dalje povlači obavezu plaćanja poreza i kamate, po pravilu smanjuje rizik od dodatnih prekršajnih sankcija, posebno ako se to učini pre nego što poreski organ pokrene formalnu kontrolu, tako da vam savetujem da bez odlaganja regulišete ovu obavezu, kao i da se ubuduće redovno prijavljujete i plaćate porez na sve buduće prihode od izdavanja stana preko Airbnb-a.