Ko snosi odgovornost za skrivene nedostatke otkrivene posle kupovine kuće?

Prema Zakonu o obligacionim odnosima, prodavac odgovara za materijalne nedostatke prodate stvari koji su postojali u trenutku prelaska rizika na kupca, čak i ako za njih nije znao, ali odgovornost je stroža i traje duže ukoliko se dokaže da je prodavac znao za nedostatak, a nije ga otkrio kupcu, što je poznato kao odgovornost za skrivene mane, i s obzirom da je prodavac dugi niz godina živeo u kući, vrlo je verovatno da je morao biti svestan problema sa prokišnjavanjem krova, posebno ako se radi o dugotrajnom problemu koji se manifestuje tokom svake jače kiše, a ne o iznenadnom, novom kvaru koji je nastao tek nedavno. Prvi korak je da dokumentujete problem detaljno, fotografišite i snimite tragove prokišnjavanja, po mogućstvu odmah nakon kiše dok su tragovi vlage još sveži i vidljivi, i angažujte građevinskog veštaka koji će proceniti da li je oštećenje krova takve prirode da je moralo postojati i pre kupovine, na primer ako veštak utvrdi tragove dugotrajnog curenja, stare mrlje vlage prekrivene novim slojem farbe, ili trulo drvo konstrukcije krova, to su jaki indikatori da je problem postojao mnogo pre nego što ste vi kupili kuću, a možda čak namerno prikriven kozmetičkim popravkama pred prodaju. Prema zakonu, imate rok od dve godine od dana predaje stvari da obavestite prodavca o nedostatku, i to bez odlaganja, obično u roku od nekoliko nedelja od kada ste nedostatak otkrili, tako da je važno da odmah, pisanim putem, pošaljete prodavcu reklamaciju u kojoj ćete opisati problem i zatražiti bilo sniženje cene, bilo naknadu troškova popravke, ili, u težim slučajevima, raskid ugovora ako je nedostatak toliko ozbiljan da bitno umanjuje vrednost i upotrebljivost kuće, mada je raskid u praksi teže ostvariv kada je već prošlo nešto vremena od kupovine i kada ste se već uselili i koristili nekretninu. Ako prodavac odbije da reaguje na vašu reklamaciju, sa nalazom veštaka i dokumentacijom o stanju krova možete pokrenuti parnicu pred nadležnim sudom radi naknade štete, odnosno sniženja cene srazmerno troškovima popravke, a posebno će vam ići u prilog ako uspete da dokažete da je prodavac znao za problem i svesno ga prećutao, jer to otvara i mogućnost isticanja da je ugovor zaključen pod uticajem prevare, što bi vam moglo dati i pravo na raskid ugovora uz punu naknadu štete.