Advokati-rs.com
Postovani,
Da li prijava primarne rezidencije osudjeng lica ili naslednika na porodicnu nekretninu, odlaze ili stopira izvrsenje zaplane iste nekretnine po potrazivanju ostecenog lica i okoncanja parnicnog postupka?
Poštovani,
Prijava primarne rezidencije osuđenog lica ili njegovih naslednika na porodičnu nepokretnost ne zaustavlja automatski izvršenje zaplene te nepokretnosti u izvršnom postupku, ukoliko je već doneta pravnosnažna presuda kojom je priznato potraživanje oštećenog lica. Međutim, takva prijava može imati određene pravne posledice, koje sud mora da oceni u konkretnom slučaju.
Evo korak po korak kako se ovo pravno razmatra:
1. Pravo izvršenja nad nepokretnošću
Ako je oštećeno lice u parničnom postupku dobilo pravnosnažnu presudu i na osnovu nje pokrenulo izvršni postupak, izvršenje se može sprovesti i na nepokretnostima koje su u vlasništvu osuđenog lica, uključujući i porodičnu kuću/stambeni objekat.
2. Prijava prebivališta ili boravišta – primarna rezidencija
Sama prijava prebivališta (ili boravišta) na nepokretnost:
ne stvara vlasnička prava,
ne sprečava izvršenje,
ali može imati uticaj na tok izvršnog postupka u delu koji se odnosi na zaštitu prava trećih lica ili prava na dom.
Sud može uzeti u obzir da se radi o primarnoj rezidenciji i razmatrati da li bi prodaja nepokretnosti predstavljala povredu prava na dostojanstven život, naročito ako su u pitanju deca, invalidna lica, ili druge posebno zaštićene kategorije.
3. Mogućnost prigovora i odlaganja izvršenja
U izvršnom postupku postoji mogućnost da:
osuđeno lice ili naslednici podnesu prigovor na rešenje o izvršenju (ako postoje zakonski razlozi),
zatraže odlaganje izvršenja (član 65. Zakona o izvršenju i obezbeđenju), ukoliko bi izvršenje uzrokovalo nesrazmernu štetu,
eventualno podnesu tužbu za isključenje iz izvršenja (ako neko od njih tvrdi da je nepokretnost njihova ili da imaju stvarno pravo koje isključuje izvršenje).
4. Sud odlučuje prema okolnostima konkretnog slučaja
Sud će ceniti sledeće:
ko je vlasnik nepokretnosti (upis u katastar),
da li je nepokretnost jedino mesto stanovanja (i čije),
da li postoji drugi način namirenja potraživanja,
da li je proporcionalno da se pravo oštećenog zadovolji na taj način.
Zaključak:
Sama prijava prebivališta na porodičnu kuću ne sprečava izvršenje, ali može biti relevantna činjenica u postupku, naročito ako se traži odlaganje, izuzeće iz izvršenja ili se pokreće tužba trećeg lica. Važno je na vreme reagovati u izvršnom postupku, uz pravnu pomoć, i koristiti dostupna pravna sredstva.
Ova informacija predstavlja opštu pravnu preporuku. Za tačno i potpuno pravno tumačenje vašeg slučaja, preporučuje se da se obratite advokatu radi individualne pravne pomoći i zastupanja.