Advokati-rs.com
Poštovani!Živim 48 godina na placu koji je 71 godine kupio moj otac ali ga nikada nije preveo na sebe.U katastarskim knjigama se vodi na vlasniku koji je davno umro.I moj otac je umro krajem prošle godine.Posto je moju majku napustio i razveo se dok smo ja i sestra bile male.Ja majka i sestra živele smo tu gde ja živim sada sama na tom neprevedenom placu .Gde je otac sagradio i kuću koja je takođe nelegalizovana.Osnovao je drugu porodicu u kojoj ima 3 dece ..Njegov sin odnosno moj polu rat pokrenuo je ostavinsku raspravu u kojoj je mene i sestru izostavio sve se završilo bez nas dve.Mada otac nije imao testament ..sinu je za života prepisao sta je imao.Sad bih ja da polac na kom živim prevedem na sebe i izostavim njegovu decu iz drugog braka ..kao što su onu izostavili mene i moju sestru.Da li je to izvodljivo?Unapred hvala
Poštovana,
Na osnovu onoga što ste naveli, situacija je pravno složena, ali postoje određeni koraci koje možete preduzeti radi zaštite svojih prava. Ispod dajem detaljan odgovor u formi pravnog vodiča korak po korak.
ČINJENIČNO STANJE (ukratko):
Vaš otac je 1971. godine kupio plac, ali ga nikada nije preveo na sebe.
Na placu je sagradio kuću (nelegalizovanu) u kojoj ste Vi, sestra i majka živele.
Otac je napustio Vas i sestru, i kasnije osnovao drugu porodicu sa troje dece.
Preminuo je bez testamenta, ali je za života prepisao imovinu drugoj deci.
Njegov sin iz drugog braka je pokrenuo ostavinsku raspravu bez Vas i Vaše sestre, i ona je završena bez Vašeg učešća.
PRAVNA ANALIZA I MOGUĆNOSTI:
1. Kupovina placa 1971. godine
Ako je plac kupio Vaš otac, i ako možete dokazati kupoprodaju (npr. ugovor, priznanice, svedoci, porezi), moguće je pokrenuti parnični postupak radi utvrđenja prava svojine na osnovu kupovine i svojinske tužbe.
2. Upis u katastar
Pošto plac još uvek glasi na pokojnu osobu, potrebno je:
utvrditi naslednike upisanog vlasnika, i
pokrenuti parnicu za utvrđenje prava svojine na osnovu dugogodišnjeg faktičkog posedovanja (više od 20 godina), što se naziva sticanje svojine doslešćem (član 28. Zakona o osnovama svojinskopravnih odnosa).
3. Pravo na nasledstvo
S obzirom da je otac preminuo bez testamenta, Vi i Vaša sestra ste njegova zakonska naslednica I reda, zajedno sa njegovom decom iz drugog braka. Ako ste bile izostavljene iz ostavinske rasprave, imate pravo da:
podnesete zahtev za ponavljanje ostavinske rasprave (član 211. Zakona o vanparničnom postupku),
priložite dokaze da ste bile isključene iz postupka,
zatražite poništenje prethodnog rešenja i novo određivanje nasledstva.
4. Legalizacija kuće
Pošto je kuća nelegalizovana, ne možete je uknjižiti na svoje ime dok ne bude legalna. Legalizaciju može zatražiti lice koje ima pravo korišćenja na zemljištu, odnosno dugogodišnji posednik.
Ako uspešno dokažete da ste Vi i Vaša porodica bile u neprekinutom, mirnom i savesnom posedu više od 20 godina, imate osnov za:
tužbu za utvrđenje prava svojine na osnovu doslešća,
potom zahtev za legalizaciju objekta, pa tek onda upis u katastar.
ŠTA MOŽETE URADITI – KORACI:
Prikupite dokaze o tome da je Vaš otac kupio plac (ugovor, priznanice, svedoci).
Prikupite dokaze o posedovanju: računi, svedoci, poreska rešenja, komunalije na Vaše ime, itd.
Podnesite tužbu za sticanje svojine doslešćem (ako nemate pisani ugovor).
Podnesite zahtev za poništenje ostavinskog rešenja uz obrazloženje da ste bile izostavljene.
Pokrenite postupak za legalizaciju kuće nakon što rešite pitanje zemljišta.
Kada se sve ovo pravno uredi, možete tražiti uknjižbu nepokretnosti na svoje ime.
ZAKLJUČAK:
Da, imate mogućnost da pravno zaštitite svoje interese. Ne možete „izostaviti“ polubraću/sestre proizvoljno, ali ako uspete da pravno dokažete:
kupovinu zemljišta od strane Vašeg oca,
da ste Vi bile faktički jedine u posedu više od 20 godina,
da ste izostavljene iz ostavinske rasprave,
onda imate osnov da zahtevate upis zemljišta na sebe i udeo u imovini kroz odgovarajuće parnične i vanparnične postupke.
Napomena: Ova informacija predstavlja opštu pravnu preporuku. Preporučujem da se što pre obratite advokatu koji će detaljno pregledati dokumentaciju, pokrenuti postupke i zastupati Vas u sudu. Svaki slučaj je specifičan i zahteva individualnu pravnu procenu.