Advokati-rs.com
Postovani. Zivim 40 godina u jednoj kuci gde ima pravo u katastru jos nekoliko njih. To se deli ja mislim.na 4 ili 5 delova. Moj otac je ziveo u toj kuci ceo zivot. Moja porodica vec sigurno 50 godina placa racune i odrzava kucu. Tu niko nije ziveo sem nas niti ulagao. Moja majka treba da se prihvati sad dela od oceve majke. Pa ce biti ona u katastru umesto babe moje. Da li pistoji neki nacin za dobijanje vlasnistva? Preko odrzaja ili necega drugog?Posto je doslo vreme za malo ozbiljnije ulaganje u kucu.
Sticanje vlasništva nad kućom putem održaja u Srbiji
Poštovani,
Na osnovu vašeg pitanja, postoji pravni osnov da steknete vlasništvo nad kućom putem održaja ili drugih pravnih mehanizama, u skladu sa zakonima Republike Srbije.
1. Sticanje vlasništva putem održaja
Prema članu 28 Zakona o osnovama svojinskopravnih odnosa („Sl. list SFRJ“, br. 6/80 i 36/90, „Sl. list SRJ“, br. 29/96 i „Sl. glasnik RS“, br. 115/2005), vlasništvo nad nepokretnošću može se steći putem redovnog ili vanrednog održaja.
Redovan održaj (10 godina) – Ako ste u dobroj veri koristili i održavali kuću 10 godina neprekidno, možete postati njen vlasnik.
Vanredan održaj (20 godina) – Ako ste koristili i održavali nepokretnost bez prekida 20 godina, čak i ako niste bili u dobroj veri, možete steći vlasništvo.
S obzirom na to da vaša porodica u toj kući živi 40 godina, ispunjavate uslove za vanredni održaj.
2. Postupak upisa vlasništva
Da biste upisali vlasništvo na svoje ime, potrebno je da pokrenete tužbu za utvrđenje prava svojine putem održaja pred nadležnim sudom. Sud će uzeti u obzir:
Dužinu i kontinuitet vašeg boravka u kući (dokazi: prijava prebivališta, plaćanje računa, svedoci, fotografije i sl.).
Da li su ostali suvlasnici ikada koristili kuću ili ulagali u nju.
Postojanje eventualnih prigovora drugih suvlasnika.
Ako sud donese presudu u vašu korist, možete podneti zahtev Republičkom geodetskom zavodu (RGZ) za upis vlasništva.
3. Mogući alternativni načini sticanja vlasništva
Sporazum sa suvlasnicima – Ako su ostali suvlasnici poznati, možete pokušati sa otkupom njihovih delova ili ugovorom o deobi.
Nasleđivanje – Ako vaša majka nasledi deo kuće, može vam ga pokloniti ili preneti ugovorom.
Sudska deoba nepokretnosti – Ako suvlasnici ne žele dogovor, možete tražiti sudsku deobu, nakon čega možete otkupiti ostale delove.
Zaključak
Na osnovu navedenih činjenica, imate veoma jake pravne osnove da steknete vlasništvo putem vanrednog održaja. Preporučujemo da se obratite advokatu radi pokretanja postupka utvrđenja prava svojine i upisa u katastar.
Za više informacija, možete se pozvati na Zakon o osnovama svojinskopravnih odnosa i praksu Vrhovnog kasacionog suda Srbije.