Nekretnine i građevinarstvo u Srbiji: Izmene i praksa 2025

Uvod

Pravo nekretnina i građevinarstva u Srbiji obuhvata promet zemljišta, izgradnju, upis prava u katastar i odnose između investitora, izvođača i kupaca. Tokom 2025. godine uvedene su važne izmene koje se odnose na digitalizaciju katastra, strože kontrole u građevinskoj dozvoli, zaštitu kupaca stanova i olakšice za zelenu gradnju.

Glavne izmene u zakonodavstvu

Digitalni katastar

• Uveden obavezan e-katastar za upis prava svojine.

• Građani mogu online pratiti status upisa u realnom vremenu.

Građevinske dozvole

• Strože procedure izdavanja dozvola, sa proverom izvora finansiranja.

• Kraći rokovi za izdavanje dozvola kroz digitalnu platformu.

Zaštita kupaca stanova

• Obavezna garancija investitora za završetak izgradnje.

• Kupci imaju pravo na povraćaj uloga ako se radovi ne završe na vreme.

Zelena gradnja

• Poreske olakšice za investitore koji koriste ekološke materijale.

• Obavezni energetski sertifikati za nove objekte.

Detaljan slučaj iz prakse (case study)

Situacija

Kupac je uložio sredstva u izgradnju stana u kompleksu koji investitor nije završio u predviđenom roku. Ranije je kupac teško ostvarivao svoja prava.

Rešenje prema novim pravilima

1. Kupac je pokrenuo postupak pred nadležnim organima koristeći novu odredbu o garanciji završetka radova.

2. Investitor je bio obavezan da vrati uplaćeni novac sa zateznom kamatom.

3. Gradilište je stavljeno pod nadzor, a novi investitor je preuzeo završetak radova.

Rezultat

Kupac je ostvario zaštitu svojih prava, a tržište nekretnina je postalo sigurnije i transparentnije.

Tabela: Uporedni pregled izmena

FAQ – Česta pitanja

Da li se upis u katastar radi isključivo digitalno?

Da, od 2025. godine svi upisi idu kroz e-katastar.

Kako se štite kupci stanova u izgradnji?

Investitori moraju dati garanciju za završetak radova ili povraćaj uplaćenog novca.

Da li su rokovi za dozvole kraći?

Da, digitalizacija je skratila vreme obrade dozvola i omogućila transparentnost procesa.

Šta znači zelena gradnja?

To je gradnja uz korišćenje ekoloških materijala i obavezne energetske sertifikate.

Koraci za građane i investitore u 2025.

1. Koristiti e-katastar za brži i sigurniji upis prava svojine.

2. Proveriti da li investitor poseduje garanciju za završetak gradnje.

3. Kod kupovine nekretnine tražiti energetski sertifikat objekta.

4. Investitori mogu koristiti poreske olakšice ako grade po zelenim standardima.

Zaključak

Nekretnine i građevinarstvo u Srbiji 2025. godine postaju sigurnije i transparentnije zahvaljujući digitalizaciji, jačoj zaštiti kupaca i podsticajima za zelenu gradnju. Ove izmene stvaraju stabilnije tržište i veću pravnu sigurnost za sve učesnike.

Disklejmer: Ovaj članak je pripremljen i pravno proverен od strane advokata portala advokati-rs.com. Tekst je informativnog karaktera i ne predstavlja pravni savet.