Nekretnine i građevinarstvo – izmene i praksa 2025
Izabrano

Nekretnine i građevinarstvo u Srbiji: Izmene i praksa 2025

0
0
19

Uvod

Pravo nekretnina i građevinarstva u Srbiji obuhvata promet zemljišta, izgradnju, upis prava u katastar i odnose između investitora, izvođača i kupaca. Tokom 2025. godine uvedene su važne izmene koje se odnose na digitalizaciju katastra, strože kontrole u građevinskoj dozvoli, zaštitu kupaca stanova i olakšice za zelenu gradnju.

Glavne izmene u zakonodavstvu

Digitalni katastar

  • Uveden obavezan e-katastar za upis prava svojine.

  • Građani mogu online pratiti status upisa u realnom vremenu.

Građevinske dozvole

  • Strože procedure izdavanja dozvola, sa proverom izvora finansiranja.

  • Kraći rokovi za izdavanje dozvola kroz digitalnu platformu.

Zaštita kupaca stanova

  • Obavezna garancija investitora za završetak izgradnje.

  • Kupci imaju pravo na povraćaj uloga ako se radovi ne završe na vreme.

Zelena gradnja

  • Poreske olakšice za investitore koji koriste ekološke materijale.

  • Obavezni energetski sertifikati za nove objekte.

Detaljan slučaj iz prakse (case study)

Situacija

Kupac je uložio sredstva u izgradnju stana u kompleksu koji investitor nije završio u predviđenom roku. Ranije je kupac teško ostvarivao svoja prava.

Rešenje prema novim pravilima

  1. Kupac je pokrenuo postupak pred nadležnim organima koristeći novu odredbu o garanciji završetka radova.

  2. Investitor je bio obavezan da vrati uplaćeni novac sa zateznom kamatom.

  3. Gradilište je stavljeno pod nadzor, a novi investitor je preuzeo završetak radova.

Rezultat

Kupac je ostvario zaštitu svojih prava, a tržište nekretnina je postalo sigurnije i transparentnije.

Tabela: Uporedni pregled izmena

Oblast Pre izmena 2025 Posle izmena 2025
Katastar Papirna evidencija Obavezan digitalni e-katastar
Građevinske dozvole Spore procedure Brže i strože digitalne procedure
Kupovina stanova Ograničena zaštita Obavezna garancija i povraćaj uloga
Zelena gradnja Bez podsticaja Poreske olakšice i sertifikati

FAQ – Česta pitanja

Da li se upis u katastar radi isključivo digitalno?

Da, od 2025. godine svi upisi idu kroz e-katastar.

Kako se štite kupci stanova u izgradnji?

Investitori moraju dati garanciju za završetak radova ili povraćaj uplaćenog novca.

Da li su rokovi za dozvole kraći?

Da, digitalizacija je skratila vreme obrade dozvola i omogućila transparentnost procesa.

Šta znači zelena gradnja?

To je gradnja uz korišćenje ekoloških materijala i obavezne energetske sertifikate.

Koraci za građane i investitore u 2025.

  1. Koristiti e-katastar za brži i sigurniji upis prava svojine.

  2. Proveriti da li investitor poseduje garanciju za završetak gradnje.

  3. Kod kupovine nekretnine tražiti energetski sertifikat objekta.

  4. Investitori mogu koristiti poreske olakšice ako grade po zelenim standardima.

Zaključak

Nekretnine i građevinarstvo u Srbiji 2025. godine postaju sigurnije i transparentnije zahvaljujući digitalizaciji, jačoj zaštiti kupaca i podsticajima za zelenu gradnju. Ove izmene stvaraju stabilnije tržište i veću pravnu sigurnost za sve učesnike.

Disklejmer: Ovaj članak je pripremljen i pravno proverен od strane advokata portala advokati-rs.com. Tekst je informativnog karaktera i ne predstavlja pravni savet.

Odaberite grad u nastavku da biste prešli na odvjetnike na tu temu:

Korisne informacije

Na sve članke

Kako pripremiti ugovor o zakupu stana

Kada se upuštate u proces iznajmljivanja stana, bilo kao zakupac koji traži savršen dom ili kao vlasnik koji želi da svoj prostor preda u prave ruke, jedna stvar je neizostavna i ključna za bezbrižnost obe strane: dobro napisan ugovor o zakupu stana. Često se ovaj korak olako shvata, ali upravo on služi kao temelj za […]

0
0
10

Kako zaštititi prava zakupca

Zamislite ovo: pronašli ste savršen stan, dogovorili ste se sa vlasnikom, uselili ste se… i onda kreću problemi. Nije neobično da se zakupci stanova u Srbiji susreću sa raznim izazovima – od iznenadnih poseta vlasnika, preko problema sa popravkama, pa sve do nejasnoća oko depozita. Osećaj neizvesnosti i straha od gubitka doma je nešto sa […]

0
0
11

Kako rešiti problem sa komšilukom: granice i prava

Dragi sugrađani, vlasnici kuća i stanari, da li ste se ikada našli u situaciji da vam komšija pravi problem? Možda je ograda pomerena, drvo prelazi preko vaše imovine, ili se jednostavno ne možete složiti oko nečega što direktno utiče na vaš mir i pravo na uživanje u sopstvenom domu. Nezgode sa komšilukom su, nažalost, veoma […]

1
0
31

Kupovina stana: pravni vodič

Kupovina stana je jedan od najvećih životnih koraka i značajna finansijska investicija. Za mnoge, to je ostvarenje sna, ali put do sopstvenog doma može biti popločan pravnim izazovima i zamkama ukoliko niste dobro informisani. Upravo zato je ključno imati jasan **pravni vodič** koji će vas provesti kroz proces **kupovine stana** u Srbiji. Cilj nam je […]

1
0
22

Porodično pravo u Srbiji: Izmene i praksa 2025

Uvod Porodično pravo u Srbiji uređuje brak, odnose među supružnicima, roditeljima i decom, kao i pitanja starateljstva, izdržavanja i usvojenja. Tokom 2025. godine usvojene su izmene koje jačaju prava dece, uvode digitalne registre i ubrzavaju postupke razvoda i starateljstva. Glavne izmene u zakonodavstvu Digitalizacija porodičnih postupaka Uvedeni elektronski registri za brak i usvojenje. Omogućeno podnošenje […]

1
0
26

Kako vratiti dug: Pravni vodič za Srbiju

U Srbiji, situacije kada dužnici ne vraćaju pozajmljeni novac nisu retke. Bez obzira na to da li se radi o ličnom pozajmljivanju, neplaćenim fakturama ili ugovorenim obavezama, zakon pruža jasne mogućnosti za povrat duga. Kada možete tražiti povraćaj duga? Povraćaj duga možete zahtevati u sledećim situacijama: Pozajmljen novac koji nije vraćen prema dogovoru. Neplaćene fakture […]

0
0
209

Zaštita intelektualne svojine u IT sektoru

U dinamičnom svetu informacionih tehnologija, gde se ideje rađaju i razvijaju brzinom svetlosti, vaš softver, algoritmi i jedinstvena rešenja nisu samo linije koda – oni su srce vašeg poslovanja i vaša najvrednija imovina. Za IT preduzetnike i startape u Srbiji, razumevanje i implementacija efikasne zaštite intelektualne svojine u IT sektoru nije samo pravna formalnost, već […]

0
0
9

Kako se zaštititi od otkaza

Otkaz ugovora o radu je jedan od najstresnijih događaja u životu svakog zaposlenog. Iznenadni gubitak posla ne samo da ugrožava finansijsku stabilnost, već ostavlja i dubok psihološki trag. U turbulentnom ekonomskom okruženju, sa pravnim sistemom koji je često kompleksan, ključno je znati svoja prava i razumeti procedure. Upravo zato je tema kako se zaštititi od […]

0
0
9

Pravna pomoć za strance u Srbiji

Uvod Stranci koji dolaze u Srbiju radi rada, studija, investiranja ili stalnog boravka suočavaju se sa nizom pravnih pitanja. Pravna pomoć je ključna u oblastima imigracionog prava, kupovine nekretnina, osnivanja firmi, poreskih obaveza i zaštite prava. Najčešće oblasti pravne pomoći Boravišne i radne dozvole Podnošenje zahteva za privremeni i stalni boravak. Dobijanje radne dozvole preko […]

0
0
23

Radni sporovi

Radni sporovi u Srbiji predstavljaju značajan izazov kako za zaposlene, tako i za poslodavce. Oni obuhvataju širok spektar pitanja – od raskida ugovora o radu, neisplaćenih zarada i naknada, diskriminacije na radu, pa sve do povreda prava na bezbednost i zdravlje na radu. Prema podacima Republičkog zavoda za statistiku, tokom 2023. i 2024. godine zabeležen […]

0
0
213

Finansijsko i bankarsko pravo u Srbiji: Izmene i praksa 2025

Uvod Finansijsko i bankarsko pravo u Srbiji uređuje odnose između banaka, klijenata, investitora i države. Tokom 2025. uvedene su značajne izmene koje se odnose na digitalne usluge, kripto-tržište, sigurnost platnog prometa i prava korisnika kredita. Ove promene deo su šire harmonizacije sa evropskim regulativama i imaju za cilj jačanje stabilnosti i poverenja u bankarski sektor. […]

0
0
15

Kako zaštititi prava u slučaju nesreće na radu

Svakodnevni rad donosi izazove, ali i, nažalost, rizike. U Srbiji, kao i svuda, nesreće na radu nisu retkost i mogu imati teške posledice po zdravlje, finansije i budućnost zaposlenog i njegove porodice. Zamislite samo na trenutak: usred smene, neočekivano se dogodi nezgoda. Bol, strah, neizvesnost… U takvom trenutku, najmanje što želite je da se brinete […]

0
0
4
Na sve članke