Advokati-rs.com 
Nekretnine i građevinarstvo u Srbiji: Izmene i praksa 2025
Uvod
Pravo nekretnina i građevinarstva u Srbiji obuhvata promet zemljišta, izgradnju, upis prava u katastar i odnose između investitora, izvođača i kupaca. Tokom 2025. godine uvedene su važne izmene koje se odnose na digitalizaciju katastra, strože kontrole u građevinskoj dozvoli, zaštitu kupaca stanova i olakšice za zelenu gradnju.
Glavne izmene u zakonodavstvu
Digitalni katastar
-
Uveden obavezan e-katastar za upis prava svojine.
-
Građani mogu online pratiti status upisa u realnom vremenu.
Građevinske dozvole
-
Strože procedure izdavanja dozvola, sa proverom izvora finansiranja.
-
Kraći rokovi za izdavanje dozvola kroz digitalnu platformu.
Zaštita kupaca stanova
-
Obavezna garancija investitora za završetak izgradnje.
-
Kupci imaju pravo na povraćaj uloga ako se radovi ne završe na vreme.
Zelena gradnja
-
Poreske olakšice za investitore koji koriste ekološke materijale.
-
Obavezni energetski sertifikati za nove objekte.
Detaljan slučaj iz prakse (case study)
Situacija
Kupac je uložio sredstva u izgradnju stana u kompleksu koji investitor nije završio u predviđenom roku. Ranije je kupac teško ostvarivao svoja prava.
Rešenje prema novim pravilima
-
Kupac je pokrenuo postupak pred nadležnim organima koristeći novu odredbu o garanciji završetka radova.
-
Investitor je bio obavezan da vrati uplaćeni novac sa zateznom kamatom.
-
Gradilište je stavljeno pod nadzor, a novi investitor je preuzeo završetak radova.
Rezultat
Kupac je ostvario zaštitu svojih prava, a tržište nekretnina je postalo sigurnije i transparentnije.
Tabela: Uporedni pregled izmena
| Oblast | Pre izmena 2025 | Posle izmena 2025 |
|---|---|---|
| Katastar | Papirna evidencija | Obavezan digitalni e-katastar |
| Građevinske dozvole | Spore procedure | Brže i strože digitalne procedure |
| Kupovina stanova | Ograničena zaštita | Obavezna garancija i povraćaj uloga |
| Zelena gradnja | Bez podsticaja | Poreske olakšice i sertifikati |
FAQ – Česta pitanja
Da li se upis u katastar radi isključivo digitalno?
Da, od 2025. godine svi upisi idu kroz e-katastar.
Kako se štite kupci stanova u izgradnji?
Investitori moraju dati garanciju za završetak radova ili povraćaj uplaćenog novca.
Da li su rokovi za dozvole kraći?
Da, digitalizacija je skratila vreme obrade dozvola i omogućila transparentnost procesa.
Šta znači zelena gradnja?
To je gradnja uz korišćenje ekoloških materijala i obavezne energetske sertifikate.
Koraci za građane i investitore u 2025.
-
Koristiti e-katastar za brži i sigurniji upis prava svojine.
-
Proveriti da li investitor poseduje garanciju za završetak gradnje.
-
Kod kupovine nekretnine tražiti energetski sertifikat objekta.
-
Investitori mogu koristiti poreske olakšice ako grade po zelenim standardima.
Zaključak
Nekretnine i građevinarstvo u Srbiji 2025. godine postaju sigurnije i transparentnije zahvaljujući digitalizaciji, jačoj zaštiti kupaca i podsticajima za zelenu gradnju. Ove izmene stvaraju stabilnije tržište i veću pravnu sigurnost za sve učesnike.
Disklejmer: Ovaj članak je pripremljen i pravno proverен od strane advokata portala advokati-rs.com. Tekst je informativnog karaktera i ne predstavlja pravni savet.