Kako da raskinem dugoročni zakup zemljišta za solarnu elektranu?

Ako je ugovorom bio predviđen rok u kome je investitor dužan da otpočne građevinske ili druge pripremne radove, odnosno da počne isplatu zakupnine, a taj rok je istekao bez ikakve aktivnosti sa njihove strane, to predstavlja bitnu povredu ugovora u smislu Zakona o obligacionim odnosima, koja vam daje pravo da raskinete ugovor, pod uslovom da ste prethodno investitoru ostavili naknadni primeren rok za ispunjenje, obično 30 dana, uz pisano upozorenje da ćete u suprotnom raskinuti ugovor, osim ako je ugovorom predviđen tačno određen rok čijim istekom ugovor automatski gubi dejstvo (fiksni ugovor), kada takvo upozorenje nije ni potrebno. Prvi korak je da pažljivo pregledate tačan tekst ugovora kako biste utvrdili da li postoji rok za početak izgradnje, obavezu plaćanja zakupnine nezavisno od faze projekta, i da li ugovor sadrži raskidnu klauzulu za slučaj neplaćanja ili neaktivnosti investitora, jer se dugoročni ugovori o zakupu zemljišta za solarne elektrane obično sklapaju sa fazama (dobijanje dozvola, priključenje na mrežu, izgradnja) i rokovima za svaku fazu, čije propuštanje daje osnov za raskid. Ako neplaćanje zakupnine traje već tri godine, to je samostalan i vrlo jak osnov za raskid nezavisno od faze projekta, jer neplaćanje zakupnine spada u osnovnu obavezu zakupca. Pošaljite investitoru pisanu opomenu preporučenom poštom sa jasnim rokom za isplatu duga i početak realizacije, uz upozorenje da ćete raskinuti ugovor ako se to ne ispuni, a paralelno proverite da li je vaše pravo zakupa upisano u katastar, jer ćete nakon raskida morati i formalno da izvršite brisanje tog upisa kako bi zemljište bilo slobodno za drugog investitora ili prodaju. Ako investitor ospori raskid, moraćete da pokrenete parnicu radi utvrđenja raskida ugovora i brisanja upisa zakupa iz katastra.