Da lo mogu da dobijem vlasnistvo kuce
Izabrano

Da lo mogu da dobijem vlasnistvo kuce

1 odgovor

Milos Tesic

4
0
2087

24.03.2025

Postovani. Zivim 40 godina u jednoj kuci gde ima pravo u katastru jos nekoliko njih. To se deli ja mislim.na 4 ili 5 delova. Moj otac je ziveo u toj kuci ceo zivot. Moja porodica vec sigurno 50 godina placa racune i odrzava kucu. Tu niko nije ziveo sem nas niti ulagao. Moja majka treba da se prihvati sad dela od oceve majke. Pa ce biti ona u katastru umesto babe moje. Da li pistoji neki nacin za dobijanje vlasnistva? Preko odrzaja ili necega drugog?Posto je doslo vreme za malo ozbiljnije ulaganje u kucu.

Odgovor na pitanje
24.03.2025
datum odgovora: 24.03.2025

Sticanje vlasništva nad kućom putem održaja u Srbiji
Poštovani,

Na osnovu vašeg pitanja, postoji pravni osnov da steknete vlasništvo nad kućom putem održaja ili drugih pravnih mehanizama, u skladu sa zakonima Republike Srbije.

1. Sticanje vlasništva putem održaja
Prema članu 28 Zakona o osnovama svojinskopravnih odnosa („Sl. list SFRJ“, br. 6/80 i 36/90, „Sl. list SRJ“, br. 29/96 i „Sl. glasnik RS“, br. 115/2005), vlasništvo nad nepokretnošću može se steći putem redovnog ili vanrednog održaja.

Redovan održaj (10 godina) – Ako ste u dobroj veri koristili i održavali kuću 10 godina neprekidno, možete postati njen vlasnik.

Vanredan održaj (20 godina) – Ako ste koristili i održavali nepokretnost bez prekida 20 godina, čak i ako niste bili u dobroj veri, možete steći vlasništvo.

S obzirom na to da vaša porodica u toj kući živi 40 godina, ispunjavate uslove za vanredni održaj.

2. Postupak upisa vlasništva
Da biste upisali vlasništvo na svoje ime, potrebno je da pokrenete tužbu za utvrđenje prava svojine putem održaja pred nadležnim sudom. Sud će uzeti u obzir:

Dužinu i kontinuitet vašeg boravka u kući (dokazi: prijava prebivališta, plaćanje računa, svedoci, fotografije i sl.).

Da li su ostali suvlasnici ikada koristili kuću ili ulagali u nju.

Postojanje eventualnih prigovora drugih suvlasnika.

Ako sud donese presudu u vašu korist, možete podneti zahtev Republičkom geodetskom zavodu (RGZ) za upis vlasništva.

3. Mogući alternativni načini sticanja vlasništva
Sporazum sa suvlasnicima – Ako su ostali suvlasnici poznati, možete pokušati sa otkupom njihovih delova ili ugovorom o deobi.

Nasleđivanje – Ako vaša majka nasledi deo kuće, može vam ga pokloniti ili preneti ugovorom.

Sudska deoba nepokretnosti – Ako suvlasnici ne žele dogovor, možete tražiti sudsku deobu, nakon čega možete otkupiti ostale delove.

Zaključak
Na osnovu navedenih činjenica, imate veoma jake pravne osnove da steknete vlasništvo putem vanrednog održaja. Preporučujemo da se obratite advokatu radi pokretanja postupka utvrđenja prava svojine i upisa u katastar.

Za više informacija, možete se pozvati na Zakon o osnovama svojinskopravnih odnosa i praksu Vrhovnog kasacionog suda Srbije.

ISKUSNI ADVOKATI PO OVOM PITANJU

Advokatska kancelarija Beograd Premium

Advokatska kancelarija A&G

Iskustvo:
8 Godina
Ocena:
5
Recenzija:
2 recenzije
Prikaži sve
  • Advokat
  • Subotica
U našoj advokatskoj praksi u Beogradu fokusirani smo na zaštitu prava klijenata, pružajući stručnu pravnu podršku i pouzdano zastupanje u različitim pravnim pitanjima. Oblasti pravne prakse: – Građansko pravo (kupoprodaja, ugovori o zakupu, poklonu, doživotnom izdržavanju) – Radno pravo (ugovori o...
U našoj advokatskoj praksi u Beogradu fokusirani smo na zaštitu prava klijenata, pružajući stručnu pravnu podršku i pouzdano zastupanje u različitim pravnim pitanjima. Oblasti pravne prakse: – Građansko pravo (kupoprodaja, ugovori o zakupu, poklonu, doživotnom izdržavanju) – Radno pravo (ugovori o radu, povrede na radu, naknada štete) – Krivično pravo (odbrana u krivičnim postupcima, saobraćajne nezgode) – Porodično pravo (razvod, starateljstvo, alimentacija) – Imigraciono pravo (boravišne dozvole, radne dozvole, legalizacija stranaca) – Privredno pravo (osnivanje firmi, promene u društvima, statusne promene) – Nasledno pravo (testament, imovinskopravni odnosi)
75
2

Odaberite grad u nastavku da biste prešli na odvjetnike na tu temu:

Slična pitanja

Prikaži sve

Komplikovano pitanje

1 odgovor
24.05.2025
Radi se o ostavinskoj situaciji gde je preminula osoba za sobom ostavila kuću. Postoji testament u kojem većinski deo imovine ostavlja članu šire porodice koji je brinuo o njemu, dok ostali zakonski naslednici dobijaju svoj nužni deo. Međutim, jedan od naslednika se nakon smrti pojavio sa ugovorom o doživotnom izdržavanju iz ranijih godina, koji nije bio poznat drugima, niti je upisan u katastar. Postoje ozbiljne sumnje da obaveze iz tog ugovora nisu bile ispunjavane, dok s druge strane postoji dokumentacija i svedočenja koja potvrđuju da je svakodnevnu negu i brigu o preminulom vršila upravo osoba kojoj je testamentom ostavljena većina imovine. Takođe postoji i veštačenje neuropsihijatra koje potvrđuje da je testator bio sposoban za rasuđivanje u trenutku sastavljanja testamenta, kao i da lice koje je donelo ugovor o izdržavanju zapravo nije učestvovalo u brizi, što otvara sumnju da je ugovor simulovan. Da li je u ovakvim slučajevima pametno ulaziti u spor? Koliko dugo takvi postupci obično traju i koliko je teško dokazati da ugovor o doživotnom izdržavanju nije ispunjen?
Čitaj dalje
2
0
865

Može li stranac naslediti nepokretnost u Srbiji?

Nema odgovora
26.12.2024
Moj brat živi u inostranstvu, ima strano državljanstvo, ali ja hoću da mu ostavim kuću. Da li zakoni dozvoljavaju da stranac postane vlasnik nepokretnosti kroz nasleđe?
0
0
28
Prikaži sve