Šta ako zakupac poljoprivrednog zemljišta ne plaća zakupninu?

Kod overenog ugovora o zakupu poljoprivrednog zemljišta koji sadrži klauzulu izvršnosti, imate mogućnost da neplaćenu zakupninu naplatite direktno putem izvršenja na osnovu verodostojne isprave, bez potrebe za dugotrajnom parnicom, tako što ćete se obratiti javnom izvršitelju sa predlogom za izvršenje na osnovu overenog ugovora kao izvršne isprave, ukoliko je klauzula izvršnosti uneta prilikom overe. Ako klauzula ne postoji, moraćete prvo da pokrenete parnični postupak radi naplate duga, ali možete istovremeno tražiti i privremenu meru zabrane raspolaganja prinosima do okončanja spora. Što se tiče raskida ugovora, Zakon o obligacionim odnosima vam daje pravo da raskinete ugovor zbog neizvršenja obaveze ako ste prethodno ostavili zakupcu naknadni primeren rok za plaćanje, obično 15 do 30 dana, uz pisano upozorenje da ćete u suprotnom raskinuti ugovor, što je preporučljivo poslati preporučenom poštom radi dokaza o urednoj dostavi. Pošto zakupac trenutno obrađuje zemlju i očekuje se prinos, važno je da u pismu jasno naznačite da posle proteka roka smatrate ugovor raskinutim i da tražite predaju zemljišta u državinu, kao i naknadu za korišćenje bez pravnog osnova od dana raskida. Ako i posle raskida zakupac odbije da preda zemlju, možete tražiti sudsku zaštitu državine, a za prinos koji je već zasejan primenjuju se pravila o sticanju bez osnova, odnosno zakupac vam duguje razmeru vrednosti useva srazmerno periodu neovlašćenog korišćenja.