Da li stranac koji poseduje nekretninu u Srbiji mora da plaća porez na imovinu?

Prema Zakonu o porezima na imovinu, obaveza plaćanja godišnjeg poreza na imovinu odnosi se na sve vlasnike nepokretnosti na teritoriji Srbije, bez obzira na njihovo državljanstvo, tako da kao strani vlasnik vikendice na Zlatiboru imate potpuno istu obavezu plaćanja godišnjeg poreza na imovinu kao i srpski državljani, koji se obračunava na osnovu procenjene vrednosti nepokretnosti prema propisima jedinice lokalne samouprave na čijoj teritoriji se nepokretnost nalazi (u vašem slučaju opština Čajetina, na čijoj teritoriji je Zlatibor), primenom stopa koje ta opština propisuje u granicama određenim republičkim zakonom. Kao strani vlasnik, dužni ste da se registrujete kao poreski obveznik kod nadležnog poreskog organa jedinice lokalne samouprave (odeljenje lokalne poreske administracije opštine Čajetina), podnošenjem poreske prijave za utvrđivanje poreza na imovinu, u kojoj navodite podatke o nepokretnosti, a nakon toga primaćete godišnja rešenja o utvrđenom porezu koji plaćate u zakonom propisanim rokovima, obično u kvartalnim ratama tokom godine, na isti način kao i domaći vlasnici. Pored redovnog godišnjeg poreza na imovinu, kao strani vlasnik podležete i istim pravilima kao domaći vlasnici u pogledu poreza na prenos apsolutnih prava ukoliko ste kupili nepokretnost na sekundarnom tržištu (od fizičkog lica, a ne direktno od investitora sa PDV-om uračunatim u cenu), koji ste verovatno već platili prilikom same kupovine, kao i, ako budete izdavali vikendicu u zakup ili je prodate u budućnosti, iste obaveze plaćanja poreza na prihod od izdavanja, odnosno poreza na kapitalni dobitak od eventualne buduće prodaje, po istim pravilima koja važe za domaće državljane, mada su za strance ponekad relevantna i pravila o izbegavanju dvostrukog oporezivanja ako Srbija ima zaključen ugovor o izbegavanju dvostrukog oporezivanja sa Velikom Britanijom, što bi bilo relevantno ako biste morali da prijavite prihod od ove nepokretnosti i u britanskom poreskom sistemu kao rezident Velike Britanije. Preporučujem da, ako se niste do sada registrovali kao poreski obveznik kod lokalne poreske uprave opštine Čajetina, to učinite bez odlaganja, jer je ova registracija vaša zakonska obaveza nezavisno od toga da li vam je poreska uprava sama poslala rešenje, a takođe je korisno da angažujete lokalnog knjigovođu ili poreskog savetnika koji će voditi računa o urednom plaćanju godišnjeg poreza na imovinu, posebno ako ne živite stalno u Srbiji i ne možete redovno pratiti rokove i primati poštu na adresi nepokretnosti.