U situaciji kada prodavac odbija da se u kupoprodajni ugovor unese izvršna klauzula, što je uobičajena praksa radi zaštite kupca, postoji više načina na koje se možete pravno zaštititi:

1. Ugovor kod javnog beležnika sa jasno definisanim uslovima raskida
Sastavite ugovor kod notara u kojem će biti precizno navedeni svi uslovi pod kojima se ugovor raskida ukoliko ne dođe do realizacije (na primer: banka ne odobri kredit, ne izvrši se isplata u roku, ne dostavi se dokumentacija). Ugovor treba da sadrži klauzulu o povraćaju uplaćenih sredstava sa zateznom kamatom ili penalima.

2. Poseban protokol ili aneks
Ako prodavac ne prihvata izvršnu klauzulu, možete sa njim zaključiti poseban aneks ili izjavu o obavezi povraćaja novca u slučaju nerealizacije. I ovaj dokument treba da bude overen kod notara.

3. Korišćenje escrow računa preko banke
Kupoprodajna sredstva mogu biti položena na tzv. escrow račun (poseban račun kod banke), sa kog se sredstva oslobađaju tek nakon što se ispune svi uslovi — npr. prenos vlasništva u katastru. Ovo je posebno siguran način zaštite interesa kupca.

4. Obezbeđenje preko menice ili hipoteke
Ređe, ali postoji mogućnost da prodavac izda menicu ili privremeno založi nepokretnost kao garanciju, ako je spreman na takvu vrstu obezbeđenja.

Zaključak:
Iako ne postoji izvršna klauzula, kupac se može zaštititi dobrim ugovorom, jasno definisanim rokovima, izjavom prodavca, kao i korišćenjem escrow mehanizma preko banke.
Savetujem da ugovor pripremi advokat i da se potpiše kod notara.

Srdačno,
Advokatski tim – advokati-rs.com
Vaša platforma za proverene advokate u Srbiji.